주기형 (5년 고정형 금융채) 주담대 금리 추이 알아보는 법

오늘 주택담보대출 중에서 요즘 가장많이 하는 주기형에 대해 소개해보려고 한다. 현재는 인터넷은행 (카카오뱅크, 케이뱅크) 금리가 가장 싸보여서 이 부분도 소개해보겠다.

 

주기형은 정부에서 밀고 있는 상품이기에 앞으로 은행에서도 이 비율을 더 높이지 않을까 싶다. 아무튼 주택담보대출 고민인 분들께 도움이 되길 바란다.

 

주기형 주택담보대출이란?

주기형 주택담보대출은 대출금리가 5년 고정, 이후 5년주기로 갱신되는 형태이다. 따라서 처음에 고정형이라는 점이 매력적이긴 하다. 물론 고금리인 시장 상황에서는 말이다. 오히려 역으로 코로나때처럼 저금리 시대라면 주기형이 불리할 수도 있다.

 

주기형의 경우 금융채 5년의 금리를 바탕으로 대출 기준금리를 잡기 때문에 장기적인 추이를 볼 수 있다는 점에서는 좋다. 이런 이유에서 정부 금융당국에서도 가계 부채 관리 등을 이유로 은행들에게 주기형을 권장하고 있다고 한다.

 

 

주기형 금리 확인하는 법

 

주기형 주담대 금리 추이를 확인하는 법은 금융투자협회 채권정보센터에서 가능하다. 메뉴의 시가평가 > 채권시가평가수익률 > 기간별 > 채권종류에서 금융채1(은행채)/무보증/AAA 선택 후, 기간 5년, 기관명은 나이스피앤아이가 제일 대중적이라 선택 후 조회하면 된다.

 

오늘자 기준으로 2.982라고 나와있는데, 최근 계엄으로 인해 약간 상승했으나 어제 밤에 미국이 기준금리를 내렸으니 아마 장기적으로는 내려가지 않을까? (기대) 아무튼 이런식으로 확인하면 시중은행들이 가산금리를 어떻게 적용할지에 따라 달라질 수는 있지만 대체적인 흐름을 알 수 있다.

 

 

2024년 12월 저렴한 주기형 주담대 상품

 

현재 내가 조회해보았을 때, 가장 금리가 낮은 곳은 케이뱅크이다. 다만 케이뱅크는 부부합산소득 인정이 안되고 생애최초 대출은 10월부터 가능하다고는 하지만 카뱅과 달리 장래인정소득이 반영안된다 ㅠㅠ

 

나라면 나이가 어리면 카뱅으로 갈것 같음ㅋㅋㅋ 금리 차이가 많이 안나기 때문에... (일단 대출을 땡기는게 중요 ㅎㅎ) 하지만 둘다 비교하는건 필수 일것 같다. 현재 19일 기준 케이뱅크 최저 금리는 3.77%로  금융채 3.01%로 적용되어 있는데, 반영되는 시차가 있는 듯 하다.

 

아무튼 본인이 주담대를 받을 예정이라면 COFIX 수치, 금융채(5년) 등을 꾸준히 살펴보는 것을 추천한다!

 

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