본문 바로가기

경제31

주기형 (5년 고정형 금융채) 주담대 금리 추이 알아보는 법 오늘 주택담보대출 중에서 요즘 가장많이 하는 주기형에 대해 소개해보려고 한다. 현재는 인터넷은행 (카카오뱅크, 케이뱅크) 금리가 가장 싸보여서 이 부분도 소개해보겠다. 주기형은 정부에서 밀고 있는 상품이기에 앞으로 은행에서도 이 비율을 더 높이지 않을까 싶다. 아무튼 주택담보대출 고민인 분들께 도움이 되길 바란다. 주기형 주택담보대출이란?주기형 주택담보대출은 대출금리가 5년 고정, 이후 5년주기로 갱신되는 형태이다. 따라서 처음에 고정형이라는 점이 매력적이긴 하다. 물론 고금리인 시장 상황에서는 말이다. 오히려 역으로 코로나때처럼 저금리 시대라면 주기형이 불리할 수도 있다. 주기형의 경우 금융채 5년의 금리를 바탕으로 대출 기준금리를 잡기 때문에 장기적인 추이를 볼 수 있다는 점에서는 좋다. 이런 이유에.. 경제 2024. 12. 19.
스트레스 DSR이란 ｜ 2025년 스트레스 DSR 도입 3단계 예정 오늘은 대출에서 중요한 요인중 하나인 스트레스 DSR에 대해 소개해보려고 한다. 현재 2024년 12월을 기준으로 스트레스 DSR 2단계가 도입되어 있는 상태이다. 그리고 내년 7월이 되면 3단계가 도입 예정이라고 한다. 사실 올해 7월에도 2단계가 실시 예정이었지만 경기 부양 측면에서 9월로 연기한 케이스가 있어서 앞으로 어떻게 될지는 모르는 상황이다.  스트레스 DSR이란? 스트레스 DSR 정부 발표 보기 스트레스 DSR이란 우리가 받는 대출의 이자에 스트레스 금리를 더해서 DSR을 산출할 때 사용되는 금리를 말한다. 예를 들어 내가 주택담보대출을 4.0%에 받는다고 했을 때, 4%로 DSR을 산정하는게 아니라 여기에 스트레스 금리를 더해서 DSR를 산정한다. 정부가 가계부채 관리를 위해 도입한 금.. 경제 2024. 12. 16.
주택담보대출 알아보기 3. 대출상담사 vs 은행 창구 오늘은 주택담보대출을 이어서 알아볼텐데 대출상담사를 통한 방법 그리고 은행 창구를 통한 방법을 알아보려고 한다. 둘다 대출을 받을 때 알아보는 방법들이나, 장단점이 있고 주의해야할 사항이 있으니 주담대를 앞두고 있는 분이 있다면 참고하면 좋을것 같다. 주택담보대출 - 대출상담사 대출상담인 조회하기대출상담사는 말그대로 대출을 중개해주는 중개인이라고 보면 된다. 마치 부동산 사장님처럼 여러 은행, 조합의 대출상품을 대신 소개해주는 역할을 한다. 보통 대출 이자에서 일부 수수료가 반영되어 있거나, 대출이 성사되면 해당 금융기관에서 수수료를 받는 방식으로 이루어지는데, 대출상담사를 통한 대출 진행의 장점은 다음과 같다. 첫째, 여러 금융권의 대출 상품을 비교할 수 있다. 사실 모든 대출 상품을 찾아서 부수거래.. 경제 2024. 12. 9.
주택담보대출 알아보기 2. 1금융권 vs 2금융권 오늘도 스스로 공부하는 겸! 주택담보대출에 대해 알아보는 두 번째 시간을 준비했다. 주제는 바로 1금융권, 2금융권 주담대가 무엇이 다른지, 특징과 장단점에 대한 내용이다. 나도 잘 몰랐던 부분인데 최근 대출을 알아보면서 2금융권 대출들도 알아보게 되었다. 생각보다 좋은 점들도 있어서 필요한 분들은 받으면 좋을것 같다. 1금융권 주택담보대출주택담보대출 비교하기1금융권은 말그대로 메인 은행들에서 해주는 주택담보대출이다. 하지만 지금은 2024년 말로, 이미 7월부터 시작된 대출규제로 인해 1금융권에서는 주택담보대출을 받기가 어렵다. 그리고 받더라도 가산금리 자체가 높아서 현재 보험사 (2금융권 대출)보다도 이자가 높은 곳이 많다고 한다. 내년 1월이 되면 1금융권도 다시 실적을 채워야하기에 대출이 완화될것.. 경제 2024. 12. 3.
주택담보대출 알아보기 1. 내 소득 파악하기 오늘은 이번에 갈아타기 하면서 많은 부분을 차지한 대출에 대해서 이야기해보려고 한다. 나는 아직 잔금일자가 남아있지만 올해가 지나면 이제 대출 신청을 해야하기에 공부하는 차원에서 기록을 남겨본다. 또한 주택담보대출 받을 분들이 있다면 참고해보고 진행하면 좋을것 같다. 대출은 정말 내가 먼저 공부해야 창구에 있는 직원이나 상담사, 인터넷 대출이더라도 큰 사고 없이 받을 수 있기 때문이다. 소득이 중요한 이유 소득대비 DSR 계산하기 대출에서 소득이 왜 중요할까? 그 이유는 내 소득의 금액(크기)가 곧 대출을 받을 수 있는 금액으로 연결되기 때문이다.  이전 정부부터 집값 상승을 저지하고 가계대출 축소를 위해 내건 것이 바로 DSR 규제이다. 물론 집값을 기준으로 보는 LTV도 있지만 요즘엔 LTV가 아닌 .. 경제 2024. 12. 2.

티스토리툴바