생애최초 대출 최대 한도 6억 (LTV 80%)

오늘은 주택담보대출 중에서 가장 좋다고 생각하는 제도 중 하나인 '생애최초대출'에 대해 이야기해보려 한다. 생애최초대출은 딱히 은행 상품이 있는 건 아니고, 무주택자인 사람들 중에서 처음으로 집을 구매할 때 생애최초 혜택을 적용해주는 경우를 이야기하는데, 생각보다 잘 모르는 분들이 있어서 이야기해보려 한다.

 

생애최초대출이란?

생애최초대출은 처음으로 집을 사는 사람들에게 주어지는 대출이다. 정부에서 실시하는 대출은 미혼/기혼에 따라서 소득한도가 있지만 일반 생애최초 대출에는 별도의 소득한도가 없다. 따라서 생애최초대출을 활용해서 집을 매매할 수 있다면 가장 좋은 방법이다.

 

우선 생애최초대출은 각종 규제가 난무하는 상황에서 정부가 처음 주택을 구매하는 사람들에게만큼은 규제를 완화시켜주는 것을 의미한다. 이는 곳 부부더라도 혼인신고를 안한 부부라면 명의 2개를 활용할 수 있다는 것을 의미하기도 한다.

 

 

정부생애최초 대출 VS 일반은행 생애최초 대출

정부생애최초대출에는 디딤돌대출, 보금자리론대출등이 있다. 사실 나는 여기에 해당하는 주택을 구입하지는 않기 때문에 이에 대해 알아보지는 않았지만, 각각 주택금액 한도와 소득한도, 최대금액 한도가 역시 존재한다.

 

하지만 일반적으로 받는 생애최초대출의 경우 위와 같이 소득에 한정이 없기에 누구나 받을 수 있다. 집값에도 제한이 없다는 점이 정말 메리트이다. 본인의 DSR에 따라 받을 수 있는 금액이 달라지기에 이 부분은 개인적으로 확인하는게 필요하다.

 

 

생애최초대출의 한도는?

생애최초대출의 한도는 LTV(KB 시세) 80% 한도내에서 가능하며 최대 6억이다. 만일 10억짜리 집을 산다면 LTV80%으로 하면 8억이나, 최대 대출 가능액이 6억이기에 6억이 한도인 것이다. 하지만 이것도 DSR 비율이 40% (2금융 50%) 안에 들어와야 하므로 부동산계산기를 통해 꼭 확인해보는 것을 추천한다.

 

이것과 연결지어 나이대에 따라서 장래소득인정을 반영해주는 경우도 있어 이러한 은행은 발품을 팔아야 하지만, 카카오뱅크의 경우 자동으로 반영해주고, 다른 은행들은 창구나 상담사를 통해서 알아봐야한다.

 

 

 

오늘은 처음 집을 산다면 활용할 수 있는 생애최초대출에 대해서 알아보았다. 나도 곧 이 제도를 활용하여 대출을 실행할 예정이기에 알아보면서, 생각보다 많은 사람들이 모르고 있다는 것을 알게 되어 공유해보게 되었다.

 

 

 

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