주택담보대출 알아보기 2. 1금융권 vs 2금융권

오늘도 스스로 공부하는 겸! 주택담보대출에 대해 알아보는 두 번째 시간을 준비했다. 주제는 바로 1금융권, 2금융권 주담대가 무엇이 다른지, 특징과 장단점에 대한 내용이다.

 

나도 잘 몰랐던 부분인데 최근 대출을 알아보면서 2금융권 대출들도 알아보게 되었다. 생각보다 좋은 점들도 있어서 필요한 분들은 받으면 좋을것 같다.

 

1금융권 주택담보대출

1금융권은 말그대로 메인 은행들에서 해주는 주택담보대출이다. 하지만 지금은 2024년 말로, 이미 7월부터 시작된 대출규제로 인해 1금융권에서는 주택담보대출을 받기가 어렵다.

 

그리고 받더라도 가산금리 자체가 높아서 현재 보험사 (2금융권 대출)보다도 이자가 높은 곳이 많다고 한다. 내년 1월이 되면 1금융권도 다시 실적을 채워야하기에 대출이 완화될것이라고는 하지만 상황이 어떻게 변할지 알 수없다.

 

1금융권은 아무래도 신용이 높기 때문에 대출을 받더라도 신용점수 하락이 크지 않다고 한다. 하지만 지금 같은 시기에는 금리가 높은 편이고 부수거래 조건 (급여통장, 자동이체, 체크카드, 신용카드 사용 등)도 채워야 금리가 그나마 나을것 같다는 생각이 든다.

 

 

2금융권 주택담보대출

2금융은 보험사와 저축은행, 신협, 협동조합 등을 포함한 광범한 범위를 말한다. 사실 여기서 제일 괜찮은건 보험사일것 같다. 우선 보험사는 DSR 40%가 아닌 50%가 적용되기 때문에 대출 금액이 많이 필요한 경우에 유리할 수 있다.

 

또 하나의 장점은 금리 부분인데, 지금같이 금리가 내려가고 있는 시기에서 대출 신청 VS 실행 시점을 비교해서 낮은 금리를 적용해주는 곳들도 있다고 한다. 하지만 이 부분은 보험사마다 부수거래조건 (보험가입) 등으로 다를 수 있으니 꼭 여러군데를 확인해봐야겠다.

 

저축은행이나 신협 등은 주담대를 취급하긴 하는데 이자가 높은 편이고, 오히려 사업자 대출을 많이 하는 것 같아서 깊이 알아보지는 않았다.

 

 

 

 

인터넷 은행도 1금융권! (카카오뱅크, 케이뱅크)

 

이번에 공부하면서 처음 알게 된 것인데 우리가 흔히 아는 인터넷 은행인 카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 모두 1금융권에 속한다. 이 중에서도 카카오뱅크와 케이뱅크는 자체적으로 주담대를 실시하고 있다.

 

현재 은행 중에서 가장 금리가 낮은 곳이 케이뱅크 (3.6X%)이고 카카오뱅크도 3.8X%까지 떨어졌다 ㅎㅎ 1월이 되면 어떻게 될지 기대가 되지만, 미국 금리 인하 압박과 한국도 경기침체와 맞물려서 추가 금리인하 압박이 있어서 어떻게 될지 봐야겠다.

 

특히 카카오뱅크의 경우 자동으로 만 34세미만은 장래인정소득 (만 39세 미만도 일정 해준다는 이야기가 있음)을 해준다고 하니 대출을 많이 받아야 한다면 알아보길 추천한다.

 

 

 

주택담보대출 알아보기 1. 내 소득 파악하기

 

주택담보대출 장래소득인정 받고 대출 많이 받기 (만34세 이하 주목)

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