2024년 하반기 주택담보대출(주담대) DSR LTV (무주택, 생애최초, 실수요자) 정리

 

요즘 나의 최대 관심사중 하나가 갈아타기이다. 엄연하게 말하면 갈아타기는 아니지만 실거주 1주택을 취득하기 위한 여러 부분을 고려하고 있다.

 

사실 주택 취득에 있어 가장 중요한 게 대출이기 때문에 공부하는 차원에서 나에게 적용될 수 있는 여러 대출 제도들을 정리해보려고 이 글을 기록해본다.

 

무주택자인 경우

 

무주택자의 경우 1주택이 있더라도 처분조건을 충족하면 무주택자 혜택으로 대출을 받을 수 있다. 

 

• 규제지역: LTV 50%, DSR 40% (2금융 50%)
• 비규제지역: LTV 70%, DSR 40% (2금융 50%)

현재 서울에서는 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)와 용산구가 규제지역이다. 따라서 인근의 비규제지역은 LTV 70% 한도로 DSR 40%를 충족한다면 대출을 받을 수 있는 것이다.

 

나의 경우에는 송파구를 집중적으로 보고 있어서 규제지역 기준으로 봐야한다 ㅠㅠ

 

 

생애최초인경우

 

생애최초혜택을 받기 위해서는 전 인생을 통틀어 주택을 취득한 적이 없어야 한다. 나는 여기에 해당하기 때문에 이 혜택 또한 놓칠 수 없는 부분이어서 기록해보았다.

 

• LTV 80%
• DSR 40% (2 금융권 50%)
• 최대 한도 6억

사실상 생애최초가 매력적인 부분은 최대 한도가 6억이라는 것이다. 2금융권 DSR 50%까지 고려한다면 최대 12억까지의 주택을 매수할 수 있다는 것이다. 다만 시세는 KB 시세를 따라가니 이 부분은 본인이 계속 체크해야할 부분인것 같다.

 

 

서민실수요자

 

 

 

서민실수요자는 정부에서 지정한 소득기준, 주택 구매 기준이 있다.

 

• 무주택 세대주여야 함
• LTV 70%, DSR 40% (2금융권 50%)
• 부부합산 소득 9천만원

 

나는 혼인신고를 안했고, 소득 합산시 9천은 그냥 넘어서 해당 사항이 없다 ㅠㅠ

 

 

이번에 대출을 공부하면서 여러가지로 정말 나에게 필요하고 유리한 대출을 조합하는게 중요하다는 생각이 들었다. 부부가 어느정도 소득이 있고 젊다면 좋은 지역에 하나를 사두고 갚아나가면서 작은 투자를 생각해보는 것도 나쁘지 않겠다는 생각이 든다.

 

아직 부족하지만 나에게 맞는, 내가 원하는 단지를 갈 수 있도록 더 찾아봐야겠다!

 

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